Nhiều người bỏ ra hàng chục tỷ để mua nhà mặt phố, không dám ở cho thuê giá “bạc cắc”, cả đời chưa thu nổi vốn

Nhiều người Việt chấp nhận bỏ ra một số tiền lớn để có được một căn nhà mặt phố giá trị cao, lên giá chậm nhưng tiền cho thuê lại không đủ để đóng lãi ngân hàng.

Có nên mua nhà 30 tỷ đồng cho thuê 50 triệu một tháng?

Tôi có một căn nhà mặt phố ở Hà Nội mở ra mặt đường 6-7 năm nay nhưng giá đất hầu như chững lại không lên giá. Tôi có cho thuê nhưng cũng chỉ được vài chục triệu đồng mỗi tháng. Nếu tính bài toán là một người đi mua đầu tư thì nhà mặt phố khi hạ tầng ổn định rồi thì giá khá cao nhưng không lên giá nhiều.

Giả sử có bài toán như sau:

Bỏ tiền mua căn nhà 25 tỷ đồng mặt phố, mỗi tháng cho thuê mặt bằng tầng dưới được 20-25 triệu đồng một tháng, một năm thu được khoảng 280 triệu đồng. Nếu lấy 25 tỷ đó bỏ ngân hàng, mỗi năm riêng tiền lãi đã là gần 2 tỷ đồng, chưa kể sang năm có thể lấy tiền lãi gộp vào tiền gốc. Tôi cam đoan với các bạn nhà mặt phố giá rất cao nhưng tỷ lệ tăng giá không nhiều khi hạ tầng đã ổn định.

Nhiều người bỏ ra hàng chục tỷ để mua nhà mặt phố, không dám ở cho thuê giá “bạc cắc”, đến cả đời chưa thu nổi vốn

Còn những bạn nói đầu tư đất 2-3 năm lời gấp đôi gấp ba thì coi chừng các bạn đang lời “tiền ảo” mà chưa bán được đó. Lúc mua vào thì hay nhưng lúc bán ra thì lại không ai mua.

Thực tế cho thấy giá nhà tăng nhanh trong thời gian từ năm 2016-2020 là do có các thông tin quy hoặc hạ tầng ở các địa phương, kèm theo lực lượng cò đất hoạt động mạnh mẽ tạo nên cơn “sốt đất ảo” nên tâm lý người dân cứ lo sợ không mua sớm thì người khác mua mất.

Tóm lại đất lên hay không cũng tùy từng vùng, từng khu vực. Còn tiền trong tay ai người đó quyết định, đã có tới tầm 20 tỷ trong tài khoản thì người đó đầu óc cũng không phải dạng vừa rồi nên họ cũng tự biết cách khiến tiền đẻ ra tiền.