Khảo sát thực tế, nhiều căn nhà trong ngõ không có sổ đỏ ở Hà Nội đang được bán với mức giá rẻ “giật mình” khi thấp hơn gần nửa giá so với thị trường.

Ông Lâm (52 tuổi) vừa bán xong căn nhà không sổ đỏ ở Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội với giá 2,5 tỷ đồng, diện tích 40m2, xây 5 tầng. Đáng chú ý, trước khi giao dịch, thông tin rao bán căn nhà này không được nhiều người biết đến. Đến khi bán xong, những người hàng xóm ngỡ ngàng vì giá giao dịch rẻ. Nhiều người còn tiếc nuối vì giá biết trước có thể đã mua ngay vì căn nhà xây hiện đại, nhà ngõ ô tô đi qua, gần trường học các cấp, gần chợ…

Chủ nhà cho biết, vì muốn về quê sinh sống nên ông tính bán căn nhà từ lâu. Tuy nhiên, chủ nhà không rao bán trên sàn mà thông tin đến người thân, bạn bè xem ai có nhu cầu để lại cho. Do đó, đến khi bán xong, hàng xóm xung quanh mới ngỡ ngàng.

Về chủ nhân mới của căn nhà là ông Huy (55 tuổi) chia sẻ: “Thấy căn nhà không sổ bán với giá rẻ chỉ bằng hơn nửa thị trường, tôi bàn với gia đình bán căn nhà đang ở trong ngõ sâu để chuyển ra căn nhà ngoài mặt ngõ. Về vị trí, căn nhà không sổ này có vị trí đẹp hơn, thuận tiện hơn căn nhà cũ của tôi. Chưa kể, tôi bán căn nhà cũ có sổ với giá 6,5 tỷ đồng, rồi mua căn nhà này với giá 2,5 tỷ đồng. Tôi dư ra 4 tỷ đồng để gửi ngân hàng dưỡng già”.

Ông Huy nhận thấy rằng nhiều người mua nhà không có sổ đã ở được một thời gian dài cũng chưa thấy xảy ra vấn đề gì. “Tôi đã kiểm tra quy hoạch, căn nhà không dính quy hoạch, mua bán qua hình thức lập vi bằng”, ông Huy cho biết. Theo khảo sát, hiện một căn nhà có diện tích 40m2, xây 5 tầng như căn nhà trên mà có sổ được rao bán với giá 5,5-6 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn gấp đôi so với căn nhà chưa có sổ đỏ.

Tương tự, anh Nam (32 tuổi) cũng mua căn nhà không sổ ở Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân) với giá 2,3 tỷ đồng, diện tích 32m2, được xây 3 tầng. “Cả dãy nhà tôi đang ở đều chưa có sổ. Nhiều nhà đã ở đây gần chục năm cũng chưa có vấn đề gì xảy ra. Do đó, sau khi tìm hiểu, tôi đã quyết định mua. Dù pháp lý không chuẩn chỉnh, tiềm ẩn rủi ro nhưng miễn có nhà ở Hà Nội là được”, anh Nam chia sẻ.

Một môi giới nhà thổ cư tại Hà Nội chia sẻ, nhiều người có nhu cầu ở thực nhưng tài chính thấp đã lựa chọn mua nhà chưa có sổ đỏ. Thậm chí, số ít nhà đầu tư ưa mạo hiểm cũng lựa chọn phân khúc này để đầu tư vì nếu có cơ hội làm sổ thì sẽ lãi đậm. Đặc biệt, Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực sẽ giúp việc cấp sổ đỏ trở nên thuận lợi hơn. Chính vì vậy, nhà trong ngõ không sổ đỏ với giá rẻ có khả năng làm sổ đỏ cao vẫn là lựa chọn của một số người.

Môi giới này cũng cho rằng, dù việc mua nhà không sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng với giá chung cư, nhà đất Hà Nội đang tăng cao thì nhiều người vẫn quyết định mua nhà không sổ đỏ để giải quyết bài toán an cư. Đối với loại nhà đất này, người mua cần nắm rõ các thông tin về căn nhà và các điều khoản khi mua bán thông qua hình thức lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có sau này.