Nghịch lý: “Càng tiết kiệm càng… khó mua nhà”

Giá bán căn hộ tại TP.HCM liên tiếp leo dốc khiến nhiều gia đình gặp phải tình cảnh trớ trêu là càng tiết kiệm thì căn hộ trong mơ càng xa tầm với, vì khoản để dành thêm không bù được mức trượt giá nhà đất.

Có tiền tỷ vẫn khó mua nhà

Từ Hải Phòng vào TP.HCM đã 5 năm, vợ chồng anh Tuấn hiện làm công nhân cho một xưởng chế biến cafe tại quận 12 với mức thu nhập tổng cộng khoảng 30 triệu đồng/tháng. Mỗi tháng, cả anh và vợ “chắt bóp” hết cỡ cũng để ra được 12 – 13 triệu đồng, những dịp lễ tết hay gia đình có việc, con cái ốm đau thì có khi “tiêu lẹm cả vào chỗ để dành”, anh nói. Năm năm qua, anh chị cũng để dành được 500 triệu đồng, nhưng thời điểm bắt đầu định cư ở đây, giá căn hộ bình dân cỡ khoảng 16 – 17 triệu đồng/m2, giờ thì loại này gần như… tuyệt chủng.

Tuấn cho biết, mục đích của 2 vợ chồng anh là tìm dự án căn hộ nào gần chỗ làm tại vùng ven quận 12 – cũng là khu vực khá xa trung tâm – có giá tầm 900 triệu đồng đến 1 tỷ đồng để mua, “nhưng từ cuối năm 2019 cho tới nay, quanh khu vực quận 12 không có dự án nào mở bán với giá dưới 1 tỷ đồng/căn. Thậm chí, những căn hộ khoảng 70 m2 đã được đưa vào sử dụng từ năm 2016 cũng đang sang nhượng với mức giá từ 1,5 – 2 tỷ đồng”, anh nói.

Hiện nay, tình hình dịch bệnh đang phức tạp, các hoạt động kinh doanh, giới thiệu/mở bán dự án đều phải tạm dừng hoặc thay đổi kế hoạch từ đầu tháng 5. Nếu tình hình dịch bệnh đợt này được kiểm soát tốt, chúng ta có thể hy vọng khoảng tháng 7 năm nay sẽ có nhiều dự án đưa ra hơn và thị trường sẽ cân bằng trở lại.

Ghi nhận của phóng viên trong nhiều lần trải nghiệm thực tế các khu nhà trọ thấp tầng hoặc khu nhà ở ven sông Sài Gòn cho thấy rằng, những trường hợp tương tự như vợ chồng anh Tuấn là rất phổ biến khi TP.HCM luôn được coi là “miền đất hứa” của các thanh niên hay cặp vợ chồng trẻ. Một ước tính của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM từng cho biết rằng, mỗi năm tại TP.HCM có chừng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cứ sau 5 năm thì dân số đại đô thị này lại “nở” thêm một quận.

Trong khi đó, 2 năm gần đây, số dự án mới đủ điều kiện được cấp phép và đưa ra thị trường mỗi năm chỉ khoảng 10 dự án. Đặc biệt, tâm lý của các chủ đầu tư khi ít có dự án được cấp phép thì “có dự án nào phải làm cho ra tấm, ra món”, khiến những dự án thuộc phân khúc hạng C giảm mạnh và các căn hộ với giá tầm 20 – 25 triệu đồng/m2 trở xuống vắng bóng.

Tâm lý nói trên của các chủ đầu tư cộng với hầu hết các chi phí đầu vào, từ tiền sử dụng đất, tiền giải phóng mặt bằng, gần đây là chi phí nguyên vật liệu… tăng cao khiến mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM dường như thay đổi theo từng quý, kể cả các đợt bán hàng sơ cấp của chủ đầu tư hay giao dịch của khách hàng với nhau trên thị trường thứ cấp.