Theo Nhịp sống thị trường, thị trường bất động sản đang diễn biến lên bổng xuống trầm, đầu năm sốt nóng, cuối năm trầm lắng.

Trong bối cảnh đó, các phân khúc bất động sản cũng có sự ảnh hưởng mạnh. Cụ thể, phân khúc được ưa chuộng hồi đầu năm là đất nền, đến nay lại trở thành phân khúc chịu ảnh hưởng mạnh nhất và gần như “đóng băng” giao dịch ở thời điểm cuối năm.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đầu năm 2022, số lượng nhà đầu tư F0 tăng mạnh làm bùng nổ cơn sốt đất, đặc biệt là ở một số khu vực như Lâm Đồng, Nha Trang, Đắk Lắk,…

Tuy nhiên, kể từ cuối tháng 5/2022, lãi suất tăng, kinh tế bất ổn cùng hàng loạt chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp cùng việc lãnh đạo một số doanh nghiệp vướng vào vòng lao lý đã khiến tâm lý chung trên thị trường là e ngại, mọi giao dịch bị trì hoãn, các dự án đang triển khai đã phải nhấn nút “tạm dừng”.

Giá đất đang giảm về mức trước khi xảy ra sốt đất

Dữ liệu của VARS cũng cho thấy, giá sản phẩm đất nền hiện đã được điều chỉnh về giá trị thực, gần như nguyên trạng so với thời điểm cuối năm 2021, khi cơn sốt đất chưa xảy ra.

Nhận định thêm về phân khúc đất nền, ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, có quan niệm cho rằng cứ có tiền mua đất nền là thắng. Nhưng đất nền sau một thời gian đã lên đ***, nhà đầu tư bỏ nhiều tiền vào ở mức giá cao nên không còn khả năng tăng giá nhiều lần.

Ông Trung cho biết, mức giá hiện tại đang hạ ở nhiều nơi, đặc biệt phân khúc này không mang lại giá trị kinh doanh nên nguy cơ “chôn vốn” là rất cao. Vậy nên tương lai của phân khúc này không mấy tươi sáng. Bên cạnh đó, hoạt động đầu cơ đất nền cũng có thể ngày càng bị siết chặt thông qua nhiều hình thức như đánh thuế lũy tiến…

Chia sẻ thêm về tương lai của một số phân khúc khác, ông Trung cho biết, với shophouse hay các sản phẩm thấp tầng trong khu đô thị mới thì shophouse chủ yếu bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Nếu cho thuê thô sẽ không đem lại giá trị kinh tế lớn. Trong khi đó, việc bỏ thêm tiền vào đầu tư đủ điều kiện cho thuê với giá tốt là một bài toán mà ít ai dám nghĩ đến trong bối cảnh này.

Đối với nhà mặt phố có khả năng kinh doanh là phân khúc luôn có nhu cầu thật nhưng vị chuyên gia cho rằng không có giá rẻ, thường dao động ở mức giá hàng chục tỷ đồng. Đồng thời, chi phí bỏ ra vốn là tiền thật, vì thời điểm hiện tại khó vay ngân hàng.

Trái ngược với các phân khúc trên, bất động sản công nghiệp vẫn có mức tăng trưởng tốt. Bên cạnh đó, căn hộ cũng mang đến một bức tranh hoàn toàn ngược lại. Kể từ tháng 8 trở lại đây, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ nói chung và căn hộ trung cấp và cao cấp luôn có dấu hiệu tăng giá.

Trước những dấu hiệu suy thoái kinh tế, ông Trung cho biết, nhà đầu tư nên tìm các sản phẩm neo đậu dòng tiền được nhưng cần đảm bảo yếu tố có thể thuê được. Tính thanh khoản phải là cao nhất. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở cho tầng lớp trung lưu mới được cho sẽ an toàn.