UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn TP. Hà Nội.

Theo đó, từ 10/6, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng 25-45 m2 tính 1 người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng trên 45-70 m2 tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70-100 m2 tính 3 người. Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích sử dụng trên 100-125 m2 tính 4 người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 125 m2 trở lên tính 5 người.

Tại Hà Nội, chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Đối với chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở diện tích sử dụng 25-45 m2 tính 1 người; căn hộ 2-3 phòng ở diện tích sử dụng trên 40-55 m2 tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 55-70 m2 tính 3 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70-77 m2 tính 4 người.

Nhiều căn hộ chung cư nhỏ chen chúc người ở

Việc ban hành nghị định diễn ra trong bối cảnh trước đó, có nhiều ý kiến lo ngại có nhiều căn hộ chung cư diện tích 25m2 sẽ tạo thành những khu “ổ chuột” trên cao, áp lực dân số tăng nhanh dẫn tới áp lực lớn về hạ tầng, giao thông, trường học, y tế, sân chơi, vườn hoa….

Ông Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho hay: “Các chung cư cũ của Hà Nội như Quỳnh Mai, Thanh Nhàn, 8/3, Thành Công là những căn hộ 25 m2 đang xuống cấp rất xập xệ, có những gia đình chất tải lên 25 m2, có những gia đình mấy thế hệ ở trên 25 m2 và biến nó trở thành sự nhức nhối của xã hội mà chúng ta hiện đang tranh luận, đang tìm mọi giải pháp mà vẫn chưa giải quyết được”

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, việc quản lý ở nước ngoài đối với loại hình căn hộ diện tích nhỏ rất chặt chẽ. Người ta quy định rõ số lượng người có thể ở trong một căn hộ diện tích như vậy, nếu ở quá số người quy định thì sẽ bị phạt rất nặng. Do đó, nếu nhà nước làm tốt khâu quản lý thì chắc chắn sẽ không thể hình thành khu “ổ chuột” trên cao.

Bên cạnh đó, Quyết định 34 cũng nêu phương pháp xác định dân số đối với khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú…

Theo đó, dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ được nghiên cứu thực hiện tại các khu du lịch, khu vực phù hợp với quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt. Không yêu cầu xác định dân số đối với dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng…