Đừng tưởng mua nhà ngoại ô sau này sinh lời, ai sắp mua nhớ để ý kỹ như tôi

Mình là người phụ nữ hơi tham lam, vừa muốn mua nhà to xíu để ở thoải mái, vừa muốn giá rẻ, vừa mong là có thể bán nhanh vì đang dành dụm để nếu có tiền sẽ đổi sang nhà chung cư cao cấp tại Sài Gòn cho tiện.

May mắn là có cô bạn làm bất động sản tư vấn nên mới có được căn nhà ưng ý ở Bình Dương, giờ mình kể lại một số kinh nghiệm của mình cho mọi người biết luôn

Nhà phố xây sẵn đang tạo thành cơn sốt nhẹ ở ngoại thành nhờ nguồn cung ít ỏi, giá cả phải chăng, đáp ứng được nhu cầu an cư của những người có hầu bao khiêm tốn. Đây là lựa chọn tốt để mua ở tạm, chuẩn bị cho kế hoạch to tát hơn về sau. Tuy nhiên, mua gà mua vịt còn phải lựa, huống gì chuyện mua nhà , mình có “chuyên gia” mà cò đắn đo mấy tháng trời, huống hồ mọi người nếu không có quen biết người trong nghề thì cần phải suy nghĩ cho thật kỹ.

Thứ nhất, nhà phố xây sẵn ở ngoại ô tất nhiên cách khu trung tâm rất xa, kẹt xe ở đô thị thì rất nhiều, mỗi ngày 2 bận đi về sẽ khiến cho bạn tốn nhiều thời gian và làm ảnh hưởng đến sức khỏe (nắng, gió, bụi,…)

Cho nên nếu có mua thì bạn nên chọn nhà cách nơi làm việc, các hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính địa phương), công trình tiện ích (chợ, trung tâm thương mại) không quá 5-6km.

Khoảng cách này hợp lý để ổn định được thời khóa biểu và chăm lo cuộc sống bao gồm: làm việc, cho con cái học hành, chăm sóc sức khỏe, vui chơi, giải trí…

Ví dụ: Làm việc ở gần sân bay Tân Sơn Nhất có thể chọn vị trí căn nhà ở quận 12, Gò Vấp. Làm việc tại cảng Cát Lái chọn nhà Thủ Đức, rìa quận 9…

Thứ hai là cần tìm hiểu kỹ chuyện giấy tờ, thủ tục để mua nhà đất nơi đó trước khi mua. Bởi trên thực tế, việc làm hồ sơ, thủ tục các thứ ở các quận xa khác hẳn với nội thành.Nhiều địa phương có quy định tách thửa, phân lô, chuẩn xây dựng khác nhau.

Gợi ý là theo mình được biết bên mua có quyền giữ lại một khoản tiền cho đến khi hoàn thiện giấy tờ nhà. Mọi người không nên đưa hết toàn bộ tiền cho người bán. Ngoài ra, mọi người nên đi cùng người có hiểu biết về bất động sản hoặc nhờ môi giới đáng tin để có thể yêu cầu giải thích về bản vẽ thiết kế, tường nhà chung hay riêng, giấy tờ nhà được địa phương cấp theo quy định nào, sổ chung hay riêng, quy định tách thửa của địa phương ra sao…và đưa ra quyết định đúng đắn.

Ví dụ: Đã có trường hợp tại quận 12, có trường hợp 2 nhà chung một sổ nhưng sau khi mua về lại bị tách ra và xây tường riêng sau đó thành 2 cấp sổ riêng.

Thứ ba là phải kiểm tra chất lượng xây dựng và yêu cầu chế độ bảo hành, bảo trì.

Do phải đáp ứng tiêu chí rẻ cho phù hợp túi tiền nhiều người nên chất lượng xây dựng thường không cao, phổ biến nhất là đạt mức trung bình khá. Thêm nữa, khu vực ngoại thành thường có nền đất yếu, có thể ảnh hưởng lớn đến chất lượng căn nhà.

Cái này lời khuyên chắc là mọi người nên tìm chuyên gia xây dựng giám sát, thẩm định quá trình thi công, xác định các tiêu chuẩn của địa chất và độ bền mình thiểu của căn nhà trước khi bỏ tiền mua.

Thứ tư là phải xem khả năng mua bán trên thị trường của căn nhà đó vì thông thường nhà phố xây sẵn có giá từ 700-800 triệu đồng đến trên dưới một tỷ đồng một căn là để ở tạm, số ít để đầu tư trung hạn

Nhu cầu mua đi bán lại loại tài sản này khá lớn trong chu kỳ 5 năm trở lên thường chỉ có khoảng 30% những người đổi nhà to đó do đủ tiền hoặc do đã có thêm thành viên mới. Bí quyết để đạt thanh khoản cao là chọn căn nhà xây sẵn ở ngoại ô có hạ tầng kết nối thông suốt, khả năng lấp đầy cộng đồng cư dân nhanh.

Thứ năm là mình khuyên bạn đừng kỳ vọng kiếm lời nhanh theo kiểu này.

Vì nhà phố xây sẵn là thường để ở, khấu hao theo thời gian nhiều nên tốc độ tăng giá là rất thấp. Đây cũng là sức ì khiến nhà phố ngoại thành cần khoảng 5 năm mới tăng giá đáng kể.

Rảnh rỗi đọc báo cộng thêm nói chuyện với cô bạn nên mình chia sẻ để mọi người đầu tư cho hợp lý, không bị mắc lỗi mà hối hận sau này.